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    • 住房公積金貸款和商務貸款的流
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2018-03-30  /  浏覽:4340 次  /  
     
       目前在我國買房有兩種付款方式,一、全款;二、貸款。貸款又分為:
       商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買住宅、商住;公積金貸款不能用于購買商住,隻能用于買住宅、裝修、租房等。
      公積金貸款和商業貸款對于購房者的主要不同之處在于
    (1)額度(2)貸款利率(3)流程(1)額度商業貸款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)公積金貸款:第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制,北京根據信用評級略有差别,80-104萬不等。),第三套房停貸。(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。
    (2)貸款利率目前商業貸款的基準利率是:6.55,商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式,簡單來說,等額本息就是每月還款數額是一樣的,等額本金就是每個月約還越少,但最開始壓力很大。公積金貸款的基準利率是:4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準利率,但也有部分樓盤因為合作銀行不同,能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。舉個例子:首套房貸款80萬,30年,按照基準利率計算。商業等額本息需要還102.98萬利息,公積金貸款需要還65.93萬利息。
    (3)貸款流程商業貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款 公積金貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理
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